نیازمندیهای ایران

یکشنبه 14 مهر 1398


با اجرای ماده ۱۶۹ قانون مالیات های مستقیم پس از ده سال ارائه ۳ ماه یک بار فهرست معاملات به سازمان مالیاتی اجباری می‌شود .

از ابتدای سال مودیان حقیقی و حقوقی باید فهرست معاملات خود را هر سه ماه یک بار به سازمان امور مالیاتی کشور ارائه کنند.

ماده ۶۹ قانون مالیات های مستقیم از ابتدای سال آینده برای مودیان حقیقی و حقوقی‌ اجرا می‌شود و اگر این افراد فهرست مذکور را ارائه ندهند یک درصد مشمول جریمه خواهند شد و همچنین در صورت عدم ارائه صورت حساب یا استفاده از کد اقتصادی دیگران تا ۱۰ درصد ارزش معامله جریمه خواهند شد که جریمه سنگینی است.

اشخاص حقوقی برای اخذ کد اقتصادی تا پایان سال فرصت دارند و پس از اتمام این مهلت در سال آینده فرصتی برای ثبت نام نخواهد بود.

 

  • نظرات() 
  • شنبه 13 مهر 1398


     

    چرا به طراحی سایت نیاز دارید؟
    شرکت خود را با زحمت فراوان تأسیس کرده اید؟ برند خود را به تازگی به ثبت رسانده اید؟حالا می خواهید بدانید آیا باید مثل ده ها هزار نفر دیگر سایت هم درست کنید یا خیر. آیا واقعاً نیازی به طراحی سایت هست؟ جواب مثبت است، احتمالاً هر تجارت موفقی نیاز به طراحی سایت دارد، به خصوص اگر هدف، توسعه ی شرکت و تجارت مورد نظر باشد. امروزه هم میلیون ها نفر به اینترنت دسترسی دارند و هم برای جست و جوهای مختلف خیلی راحت و سریع از اینترنت استفاده می کنند. خود من هر وقت نیاز به کالا و یاخدمات ویژه ای نیاز داشته باشم، اول سراغ اینترنت می روم نه دفتر تلفن. اینترنت آسان و سریع است، به همین دلیل شرکتی که در اینترنت سایت شده باشد بیشتر توجه مرا جلب می کند. سایتی که ساده و با تفکر طراحی شده باشد خودش نوعی تبلیغ مثبت است _ حتی اگر فروش اینترنتی نداشته باشد.

    چه عواملی باعث موفقیت سایت می شود؟
    آیا ساخت سایت نتیجه بخش است؟
    آیا  در دراز مدت با یک شرکت معتبر قرارداد طولانی مدت امضا کنم بهتر نیست؟
    رازی که باید فاش کنم این است که طراحی سایت عالی آن طورها هم که فکر می کنید فرآیندی پیچیده نیست به شرط آنکه بدانید دقیقاً چه می خواهید و در ضمن کمی هم پول خرج کنید.

    اولین مرحله تصمیم گرفتن است. اگر به روش شکسپیر بخواهیم در مورد تبلیغات اینترنتی نظر خواهی کنیم باید بگوییم: “بودن یا نبودن، سؤال این است” و در دنیای امروز جواب بودن است.

    سؤال اصلی این است:
    آیا وب سایت ضعیف و معمولی داشتن از نداشتن آن بهتر است؟
    خیلی واضح و روشن با صدای بلند باید بگویم “نه!” در خیلی موارد مشتری در اولین برخورد با سایت رو به رو می شود و  اهمیت و تأثیر اولین برخورد بر کسی پوشیده نیست. یک سایت ضعیف با طراحی نامناسب، اطلاعات نادرست و غلط های تایپی ضربه مهلکی به وجهه  شرکت می زند. اگر می خواهید سایت داشته باشید، پس خوبش را داشته باشید. ما در این بخش به شما خواهیم گفت که چگونه می توانید وب سایتی خوب و موفق داشته باشید.

    نکات مثبت طراحی سایت
    اگر تبلیغات اینترنتی را آغاز کنید، در این صورت می توان ادعا کرد شرکت خوبی دارید. تحقیقات اخیر نشان می دهند که در حدود ۱۵۰ میلیون نفر در سراسر دنیا به اینترنت دسترسی دارند. در ایران هر ماه ۳۶۰۰۰ نوع کاربر جدید به اینترنت وصل می شوند. شکی نیست که اکثر این افراد احتمالاً مشتری شما نمی شوند. اما چرا حداقل توجه آن را جلب نکنیم؟ یک سایت اینترنتی علاوه بر جلب مشتریان جدید، به مشتریان موجود هم می تواند خدماتی ارائه دهد. اگر تبلیغات قرن بیستم برای جلب مشتری بود، تبلیغات قرن بیست و یکم برای ارائه ی خدمات به مشتریان دائم (و طولانی مدت) است. ارائه ی خدمات اصلی ترین عامل است و سایت می تواند در این زمینه کمک مؤثری بکند.

    قبل از شیرجه زدن در دریای صفحات وب و اینترنت، چند دقیقه با خود فکر کنید که از سایت چه انتظاری دارید و این سایت چه کاری می تواند برای شما انجام دهد.

    در اینجا به بعضی مزایای طراحی سایت اینترنتی اشاره می کنیم:

    سایت وجهه شما را بالا می برد
    دست به کار شوید. هر تجارتخانه ای حالا در اینترنت یک سایت دارد. اگر نمی خواهید سایت داشته باشید، اول خوب در این مورد فکر کنید و نهایتاً به دلایل موجهی برسید. امروزه تبلیغات موفق، با طراحی و بهینه سازی یک وبسایت آغاز میشود.

    طراحی سایت به رونق تجارت شما کمک می کند و به تعداد مشتریان می افزاید
    داشتن سایت یعنی داشتن ویترین در هر روستا و هر شهر در دنیا. هر جا که مردم به اینترنت دسترسی داشته باشند، به شرکت شما هم می توانند دسترسی پیدا کنند. مشتریان دیگر محدود به مناطق اطراف نمی شوند، شما برای جلب مشتری کل دنیا را در اختیار دارید.

    در صورت داشتن سایت بعضی هزینه ها پایین می آید
    می توان اطلاعاتی را که معمولاً در بروشوری گران قیمت نوشته می شود، در سایت وارد کرد. به این ترتیب بازدید کنندگان سایت خیلی سریع به اطلاعات دسترسی پیدا می کنند و در هزینه های چاپ و پست (تبلیغات) صرفه جویی می شود. هر کسی که سایت زده، بُرده. خیلی از شرکت های بزرگ تجاری با قراردادن دفترچه ی راهنما و دیگر اسناد مربوط به کالاهای خود در اینترنت میلیون ها تومان در هزینه ی تبلیغات صرفه جویی کرده اند. علاوه بر این ، سایت های اینترنتی هزینه های ارائه ی خدمات به مشتریان را به حداقل رسانده اند. اگر یک مشتری از طریق سایت به جواب مورد نظر خود دست یابد، دیگر نیازی ندارد با تلفن به شما در مورد ساعات کار فروشگاه یا آدرس مغازه پرس و جو کند. بهتر است از این زاویه به موضوع نگاه کنید: با سرمایه گذاری بیشتر به سود بیشتری می توان دست یافت. اما برای افزایش سود راه دیگری نیز وجود دارد: کمتر پول خرج کنید.

    یک سایت اینترنتی ۲۴ ساعت در روز، ۷ روز در هفته و ۳۶۵ روز در سال در دسترس است
    حتی وقتی شما مریض هستید یا به تعطیلات رفته اید، سایت اینترنتی کار خود را می کند. اگر مشتری بخواهد خرید کند، وب سایت برای گرفتن سفارش در خدمت آماده است.

    وب سایت به مشتریان امکان انتخاب می دهد
    در صورت وجود سایت، مشتریان می توانند تلفن کنند، ویترین مغازه را ببینند، برای شما فکس بزنند و یا ایمیل بفرستند. داشتن وب سایت یعنی مشتریان در اینترنت هم می توانند با شما ملاقات کنند. با ارائه ی امکانات بیشتر، مشتریان را راحت تر می توان کنترل کرد. به خاطر داشته باشید: ارائه خدمات هدف اصلی شما نیست- صرفاً وسیله ای برای رسیدن به هدف مورد نظر است.

    وب سایتی که قابلیت گفتگوی آنلاین داشته باشد
    یکی از ویژگی های طراحی وبسایت دارا بودن یک پنل گفتگوی آنلاین هست! شاید در ابتدا کمی ساده و مبتدی به نظر برسد اما خیلی افراد تمایل بیشتری برای گفتگو و چت کردن دارند تا اینکه بخواهند با شما تماس بگیرند!

    در این بخش به برخی از ویژگی های داشتن یک وب سایت پرداخته شد و تقریبا شما متوجه شدید که داشتن یک وبسایت تا چه اندازه میتواند به موفقیت تجارت و کسب و کار شما کمک کند. پس همین الان با موسسه آگاه ثبت تماس گرفته و طراحی سایت خود را به تیمی قدرتمند شامل 10 نفر طراح، 3 نفر مسئول سئو و بهینه سازی، 2 نفر پشتیبان فنی، 2 نفر تولید محتوا و پشتیبانی دائم و در دسترس بسپارید…

    ضمنا اگر تا الان لوگوی خودتان را ثبت نکردید یا هیچ گونه تصویری از کار خود ندارید، حتما این طراحی را انجام بدید چون پیش نیاز داشتن یک سایت خوب داشتن یک لوگوی خوب هست که نشانگر نوع فعالیت شما در قالب یک تصویر کوچک باشد…

    برای مشاهده قالب های طراحی شده و سایر خدمات الکترونیکی ما اینجا کلیک کنید.

     

  • نظرات() 
  • شنبه 13 مهر 1398



    اختراع بطور کلی به معنی راه حل جدید و نوآورانه برای یک مشکل فنی است.این راه حل ممکن است به ایجاد دستگاه، محصول، روش یا فرایند کاملا جدید مربوط باشد یا ممکن است فقط بهبود جزیی محصول یا فرایند شناخته شده ای باشد. صرفا پیدا کردن چیزی که در طبیعت موجود است بطو کلی اختراع محسوب نمی شود، مقدار مناسب ابتکار انسانی، خلاقیت و گام اختراعی باید وجود داشته باشد ضمن اینکه اکثر اختراعات اکنون نتیجه تلاش های قابل ملاحظه و سرمایه گذاری بلند مدت در تحقیق و توسعه هستند. بسیاری از پیشرفت های فنی، ساده و ارزان که ارزش بازاری زیادی دارند، درآمد و سودهای سرشار نصیب مخترعین آنها نصیب مخترعین آنها یا شرکت ها می کند.

     

    چه چیزی بعنوان اختراع قابل ثبت است؟
    یک ابداع باید الزامات متعددی را رعایت نماید تا حائز شرایط لازم برای حمایت باشد. این الزامات بویژه شامل این هستند که ابداع مورد ادعا:

    1. متشکل از موضوعی باشد که بعنوان اختراع قابل ثبت است.

    2. جدید باشد.

    3. دارای گام اختراعی باشد.

    4. در صنعت به مفهوم عام آن قابل اجرا باشد.

    5. در تقاضانامه اختراع بطور شفاف و کامل افشا شده باشد.

    نکته: در صورتیکه افشا اختراع ظرف مدت شش ماه قبل از تاریخ تقاضا یا در موارد مقتضی قبل از تاریخ حق تقدم اختراع صورت گرفته باشد مانع ثبت نخواهد بود.

     

    چرا باید اختراع خود را ثبت کنیم؟
     

    اختراع، حاصل و ثمره تلاش فکری و تراوش ذهنی مخترع است که در قالب یک محصول صنعتی یا فرایند صنعتی متبلور می شود و اختراع در اینجا معادل واژه (INVENTION ) است. اما از اختراع در قوانین مختلف کشور ها زمانی حمایت میشود که این اختراعات طبق تشریفات جاریه آن کشور در موعد و زمان مقرر به ثبت رسیده باشد و شرط استفاده از این حق، ثبت اختراع آن در نزد مرجع ذیصلاح (اداره ثبت اختراع) می باشد و در اینجا حق اختراع معادل واژه (PATENT) می باشد.

     

    پس از ثبت و اعطاء گواهی ثبت اختراع به مالک و مخترع، بر طبق قانون به دو شکل از ثبت اختراع حمایت می شود:

    ۱) حمایت ایجابی، یعنی اینکه به دارنده گواهی ثبت اختراع می دهد که از خلاقیت و تلاش ذهنی خود بهره برد.

    ۲) حمایت سلبی، سایرین را مکلف می کند که به این حقوق حاصل از آفرینشهای فکری احترام گذاشته و مانع از هر گونه حق نقص حق گواهی ثبت اختراع بدون اجازه مالک این حقوق بشود.

    فلذا مخترع حق انحصاری (گواهی ثبت اختراع) نسبت به ساخت، صادرات واردات، عرضه برای فروش، فروش و استفاده از فرآورده و کالاهایی که مستقیما از طریق فرایند بدست می آیند را دارد.

    علاوه بر این در دنیای رقابت و کسب و کار ثبت اختراع دارای مزایای زیر می باشد:

    ۱) موقعیت قدرتمند در بازار و امتیاز های رقابتی

    ۲) سود بیشتر یا بازگشت بیشتر سرمایه از طریق نظام انحصار

    ۳) درآمد مضاعف از محل تفویض اجازه بهره برداری و انتقال اختراع

    ۴) دسترسی به فناوری از طریق لیسانس دو جانبه

    ۵) دسترسی به بازار های جدید

    ۶) خطر کمتر نقص حق

    ۷) توانایی بیشتر برای دریافت وام و یا جمع آوری منابع مالی با نرخ معقول بهره

    ۸) ابزاری قدرتمند برای اقدام قانونی علیه تقلید کنندگان و سوء استفاده کنندگان

    ۹) وجهه مثبت شرکت یا بنگاه صاحب اختراع

    ۱۰) استفاده از مزایای بنیاد ملی نخبگان

    ۱۱) استفاده از تسهیلات شرکتهای فناور و دانش بنیان

    ۱۲) استفاده از صندوق حمایت از پژوهشگران کشور

     

    مدت اعتبار ورقه ثبت اختراع چقدر است؟
     

    گواهی ثبت اختراع حقی است که به مالک اختراع برای خلق یک اختراع جدید اعطاء می شود و عموما در کشور های مختلف مدت اعتبار ورقه ثبت اختراع برای مدت زمان محدود ۲۰ سال اعطاء می شود. بر طبق ماده ۱۶ قانون ثبت اختراعات، طرح های صنعتی و علائم تجاری مصوب ۱۳۸۶، اعتبار گواهینامه ثبت اختراع، پس از بیست سال از تاریخ تسلیم اظهارنامه ثبت اختراع منقضی می شود، البته حفظ گواهینامه ثبت اختراع در این ۲۰ سال منوط به پرداخت اقساط سالیانه توسط متقاضی ثبت اختراع می باشد و در صورت عدم پرداخت هزینه سالانه اظهارنامه مربوط مسترد شده تلقی و با گواهینامه ثبت اختراع فاقد اعتبار می شود.

    اختراعات غیر قابل ثبت (استثنائات ثبت اختراع):
    طبق ماده ٤ قانون موارد زیر از حیطه حمایت از ثبت اختراع خارج است:

    الف) کشفیات ، نظریه های علمی، روشهای ریاضی و آثار هنری.

    ب) طرح ها و قواعد یا روشهای انجام کار تجاری و سایر فعالیتهای ذهنی و اجتماعی.

    ج) روشهای تشخیص و معالجه بیماریهای انسان یا حیوان.

    این بند شامل فرآورده های منطبق با تعریف اختراع و مورد استفاده در روشهای مزبور نمی شود.

    د) منابع ژنتیک و اجزاء ژنتیک تشکیل دهنده آنها و همچنین فرآیندهای بیولوژیک تولید آنها.

    ه) آنچه قبلاً در فنون و صنایع پیش بینی شده باشد.

    و) اختراعاتی که بهره برداری از آنها خلاف موازین شرعی یا نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد.

    جهت دریافت فایل حاوی نقشه اختراع و سوالات مربوطه، پس از عقد قرارداد با آگاه ثبت، فایل مربوطه را از کارشناس خود بخواهید.

  • نظرات() 
  • شنبه 13 مهر 1398



    فعالیت اقتصادی به اشکال مختلف در جامعه صورت می گیرد که حمایت و نظارت بر اعمال اقتصادی فعالیت کنندگان مستلزم شناخت اشخاص فعال در این زمینه است.

    دریافت مجوز جهت فعالیت های تجاری و اقتصادی و پرداخت حقوق حقه دولت در چهارچوب مالیات و جلوگیری از فعالیتها و تلاشهای غیر عرف و ناسالم یکی از مزایای این امر محسوب می شود.
    در کنار راهنمای ثبت شرکت و دریافت کارت بازرگانی، دریافت و اخذ شماره (کد) اقتصادی ضروری است لذا با استفاده از مقررات مربوطه که در واحدهای ذیصلاح وزارت اقتصادی و دارایی جاری است. کد اقتصادی برای کسانی که نیازمند آن می باشند، صادر می گردد.
    کلیه اشخاص حقوقی که فعالیت واردات و صادرات، مونتاژ، تولید، توزیع هرگونه کالا و خدماتی را انجام می دهند و همچنین کلیه اشخاص حقیقی که در امور ذکر شده اشتغال داشته باشند و دارای پروانه کسب یا پروانه کار از مراجع ذیصلاح بوده و یا دارای محل فعالیت تجاری باشند، واجد دریافت شماره اقتصادی به شمار می آیند.
    نکته: احراز یکی از شرایط فوق برای اشخاص حقیقی کافی است.

    لازم بذکر است که دریافت و اخذ این کد در زمان تاسیس شرکت توسط وکلای آگاه ثبت صورت می گیرد که می توان مدارک مربوطه را در قسمت کد اقتصادی در همین صفحه ملاحظه نمایید.

    تعیین حوزه مالیاتی و اخذ کد اقتصادی و ارزش افزوده:

    مدارک درخواست کد اقتصادی شخص حقیقی:

    در خواست کتبی شخص

    فتوکپی پروانه کسب

    فتوکپی کامل صفحات شناسنامه

    فیش پرداختی به حساب ۵۲۳ خزانه نزدیکی از شعب بانک ملی ایران

    تکمیل فرم اطلاعات هویتی اشخاص حقیقی

    عکس ۲*۳ متقاضی (سه قطعه)

    فتوکپی کارت اقتصادی قبلی یا فیش کامپیوتری (در صورتی که قبلا کارت در یافت نموده باشد).

    مدارک لازم جهت تشکیل پرونده دارایی و اخذ کد اقتصادی اشخاص حقوقی:

    کپی روزنامه رسمی تاسیس

    کپی شرکتنامه و تقاضانامه (مسئولیت محدود)

    اصل فیش واریزی دو در هزار سرمایه شرکت یا موسسه

    کپی پیش آگهی تغییرات

    کپی اظهارنامه (سهامی خاص)

    کپی روزنامه رسمی تغییرات

    کپی شناسنامه و کپی کارت ملی اعضای هیأت مدیره

    اصل و کپی قبوض تلفن و برق محل شرکت یا موسسه

    کپی سند مالکیت یا اجاره نامه به نام شرکت با کد رهگیری

    کپی پیش آگهی تاسیس

    کپی اساسنامه شرکت

    کپی تقاضانامه (موسسات)

    اصل گواهی امضاء صاحبان امضاء مجاز تایید شده در دفترخانه اسناد رسمی

    وکالت نامه به نام نماینده در دفترخانه اسناد رسمی

    چنانچه پس از دریافت کارت شماره اقتصادی تغییراتی در اطلاعات هویتی اشخاص حقیقی حادث شود لازم است فرم نمونه را تکمیل و بهمراه مدارک مثبته به حوزه مربوطه یا اداره صادرکننده کارت تحویل داده شود تا نسبت به ثبت تغییرات و اصلاح کارت، اقدام لازم به عمل آید.

     
     

  • نظرات() 
  • چهارشنبه 10 مهر 1398


     
    ماده 81 - زمانیکه جلسه دوم معلوم گردد که در اثر خروج دارندگان آورده غیر نقد و یا مطالبه کنندگان مزایا و عدم تعهد و تأدیه سهام آنها طرف سایر پذیره نویسان قسمتی از سرمایه شرکت تعهد نشده است و بدین ترتیب شرکت قابل تشکیل نباشد مؤسسین ظرف ده روز از تاریخ تشکیل مجمع مزبور مراتب را مرجع ثبت شرکتها اطلاع دهند تا مرجع مزبور گواهینامه مذکور ماده 19 این قانون را صادر کند.
     
    ماده 82 - شرکتهای سهامی خاص تشکیل مجمع عمومی مؤسس الزامی نیست لیکن جلب نظر کارشناس مذکور ماده 76 این قانون ضروری است و نمی¬توان آورده¬های غیر نقد را مبلغی بیش ارزیابی کارشناس قبول نمود.
     
    ماده 83 - هر گونه تغییر مواد اساسنامه یا سرمایه شرکت یا انحلال شرکت قبل موعد منحصراً صلاحیت مجمع عمومی فوق العاده می¬باشد.
     
    ماده 84 - مجمع عمومی فوق العاده دارندگان بیش نصف سهامی که حق رأى دارند باید حاضر باشند. اگر اولین دعوت حدنصاب مذکور حاصل نشد مجمع برای بار دوم دعوت و با حضور دارندگان بیش یک سوم سهامی که حق رأى دارند رسمیت یافته و اتخاذ تصمیم خواهد نمود شرط آنکه دعوت دوم نتیجه دعوت اول قید شده باشد.
     
    ماده 85 - تصمیمات مجمع عمومی فوق العاده همواره باکثریت دوسوم آراء حاضر جلسه رسمی معتبر خواهد بود.
     
    ماده 86 - مجمع عمومی عادی می¬تواند نسبت کلیه امور شرکت جز آنچه که صلاحیت مجمع عمومی مؤسس و فوق العاده است تصمیم بگیرد.
     
    ماده 87 - مجمع عمومی عادی حضور دارندگان اقلاً بیش نصف سهامی که حق رأى دارند ضروری است. اگر اولین دعوت حدنصاب مذکور حاصل نشد مجمع برای بار دوم دعوت خواهد شد و با حضور هر عده صاحبان سهامی که حق رأى دارد رسمیت یافته و اخذ تصمیم خواهد نمود. شرط آنکه دعوت دوم نتیجه دعوت اول قید شده باشد.
     
    ماده 88 - مجمع عمومی عادی تصمیمات همواره اکثریت نصف علاوه یک آراء حاضر جلسه رسمی معتبر خواهد بود مگر مورد انتخاب مدیران و بازرسان که اکثریت نسبی کافی خواهد بود.  مورد انتخاب مدیران تعداد آراء هر رأى دهنده عدد مدیرانی که باید انتخاب شوند ضرب می¬شود و حق رأى هر رأى دهنده برابر حاصل ضرب مذکور خواهد بود رأى دهنده می¬تواند آراء خود را یک نفر بدهد یا آنرا بین چند نفری که مایل باشد تقسیم کند، اساسنامه شرکت نمی¬تواند خلاف این ترتیب را مقرر دارد.
     
    ماده 89 - مجمع عمومی عادی باید سالی یکبار موقعی که اساسنامه پیش بینی شده است برای رسیدگی ترازنامه و حساب سود و زیان سال مالی قبل و صورت دارائى و مطالبات و دیون شرکت و صورتحساب دوره عملکرد سالیانه شرکت و رسیدگی و گزارش مدیران و بازرس یا بازرسان و سایر امور مربوط حساب¬های سال مالی تشکیل شود.
     
    تبصره - بدون قرائت گزارش بازرس یا بازرسان شرکت مجمع عمومی اخذ تصمیم نسبت ترازنامه و حساب سود و زیان سال مالی معتبر نخواهد بود.
     
    ماده 90 - تقسیم سود و اندوخته بین صاحبان سهام فقط پس تصویب مجمع عمومی جائز خواهد بود و صورت وجود منافع تقسیم ده درصد سود ویژه سالیانه بین صاحبان سهام الزامی است.
     
    ماده 91 - چنانچه هیئت مدیره مجمع عمومی عادی سالیانه را موعد مقرر دعوت نکند بازرس یا بازرسان شرکت مکلفند رأساً اقدام دعوت مجمع مزبور بنمایند.
     
    ماده 92 - هیئت مدیره و همچنین بازرس یا بازرسان شرکت می¬توانند مواقع مقتضی مجمع عمومی عادی را بطور فوق العاده دعوت نمایند. این صورت دستور جلسه مجمع باید آگهی دعوت قید شود.
     
    ماده 93 - هر موقع که مجمع عمومی صاحبان سهام بخواهد حقوق نوع مخصوصی سهام شرکت تغییر بدهد تصمیم مجمع قطعی نخواهد بود مگر بعد آنکه دارندگان این گونه سهام جلسه خاصی آن تصمیم را تصویب کنند و برای آنکه تصمیم جلسه خاص مذکور معتبر باشد باید دارندگان لااقل نصف این گونه سهام جلسه حاضر باشند و اگر این دعوت این حدنصاب حاصل نشود دعوت دوم حضور دارندگان اقلاً یک سوم این گونه سهام کافی خواهد بود. تصمیمات همواره با اکثریت دوسوم آراء معتبر خواهد بود.

  • نظرات() 
  • چهارشنبه 10 مهر 1398


     

     
    تصمیم راجع به صدور و انتشار اوراق قرضه همراه با طرح اطلاعیه انتشار اوراق قرضه جهت اطلاع عموم و پذیره نویسی باید به مرجع ثبت شرکت ها ارائه شود، اداره ثبت شرکتها پس از ثبت تصمیم مزبور خلاصه آنرا همراه با طرح اعلامیه انتشار اوراق قرضه به هزینه شرکت در روزنامه رسمی آگهی خواهد نمود. پس از انتشار این آگهی در روزنامه رسمی، شرکت باید به هزینه خود تصمیم مجمع عمومی و اطلاعیه انتشار اوراق قرضه را با قید شماره و تاریخ آگهی منتشر شده در روزنامه رسمی و همچنین شماره و تاریخ روزنامه رسمی که آگهی در آن منتشر شده است را در روزنامه کثیرالانتشاری که آگهی های شرکت در آن منتشر میگردد، جهت اطلاع عموم منتشر سازد.
     
    طرح اطلاعیه انتشار اوراق قرضه
     
    طبق ماده 58 قانون تجارت، اطلاعیه انتشار اوراق قرضه باید مشتمل بر نکات زیر بوده و توسط دارندگان امضاء مجاز شرکت امضاء شده باشد.
     
    نام شرکت
    موضوع شرکت
    شماره و تاریخ ثبت شرکت
    مرکز اصلی شرکت
    مدت شرکت
    مبلغ سرمایه شرکت و تصریح به این که کلیه آن پرداخت شده است.
    در صورتی که شرکت سابقا اوراق قرضه صادر کرده است مبلغ و نعداد و تاریخ صدور آن و تصمیماتی که احتمالا برای بازپرداخت آن در نظر گرفته شده است و همچنین مبالغ بازپرداخت شده آن و در صورتی که اوراق قرضه سابق قابل تبدیل به سهام شرکت بوده باشد مقداری از آنگونه اوراق قرضه کهخنوز تبدیل به سهم نشده است.
    در صورتی که شرکت سابقا اوراق قرضه موسسه دیگری را تضمین کرده باشد مبلغ و مدت و سایر شرایط مذکور
    مبلغ قرضه و مدت آن و همچنین مبلغ اسمی هر ورقه و نرخ بهره ای که به قرضه تعلق می گیرد و ترتیب محاسبه آن و ذکر سایر حقوقی که احتمالا برای اوراق قرضه در نظر گرفته شده است و همچنین موعد یا مواعد و شرایط بازپرداخت اصل و پرداخت بهره و غیره و در صورتی که اوراق قرضه قابل بازخرید باشد شرایط و ترتیب بازخرید
    تضمیناتی که احتمالا برای اوراق در نظر گرفته شده است.
    اگر اوراق قرضه قابل تعویض با سهام شرکت یا قابل تبدیل به سهام شرکت باشد مهلت و ساید شرایط تعویض یا تبدیل
    خلاصه گزارش وضع مالی شرکت و خلاصه ترازنامه آخرین سال مالی آن که به تصویب مجمع عمومی صاحبان سهام رسیده است.
    ویژگیهای مربوط به ورقه قرضه
     
     دارندگان حق امضاء شرکت باید بر روی ورقه قرضه امضاء خود را به عنوان اوراق تعهد آور شرکت قید نمایند و با وحدت ملاک قرار دادن ماده 25 قانون تجارت چنین استنباط می¬شود که اوراق قرضه همانند اوراق سهام باید متحدالشکل و چاپی و دارای شماره ترتیب بوده باشد.
    بر روی اوراق قرضه باید نکات مشروحه ذیل قید شود:
     
    نام شرکت
    شماره و تاریخ ثبت شرکت
    مرکز اصلی شرکت
    مبلغ سرمایه شرکت
    مدت شرکت
    مبلغ اسمی و شماره ترتیب و تاریخ صدور ورقه قرضه
    تاریخ و شرایط بازپرداخت قرضه و نیز شرایط بازخرید ورقه قرضه (اگر قابل بازخرید باشد)
    تضمیناتی که احتمالاً برای قرضه در نظر گرفته شده است.

  • نظرات() 
  • سه شنبه 9 مهر 1398


     

    

     
    ماده 72 - مجمع عمومی شرکت سهامی اجتماع صاحبان سهام تشکیل میتعداد شود. مقررات مربوط حضور عده لازم برای تشکیل مجمع عمومی و آراء لازم جهت اتخاذ تصمیمات اساسنامه معین خواهد شد مگر مواردی که موجب قانون تکلیف خاص برای آن مقرر شده باشد.
     
    ماده 73 - مجامع عمومی بترتیب عبارتند :
     
    مجمع عمومی مؤسس.
    مجمع عمومی عادی.
    مجمع عمومی فوق العاده.
    ماده 74 - وظائف مجمع عمومی مؤسس قرار زیر است:
     
    رسیدگی گزارش مؤسسین و تصویب آن و همچنین احراز پذیره نویسی کلیه سهام شرکت و تأدیه مبالغ لازم.
    تصویب طرح اساسنامه شرکت و صورت لزوم اصلاح آن.
    انتخاب اولین مدیران و بازرس یا بازرسان شرکت.
    تعیین روزنامه کثیرالانتشاری که هر گونه دعوت و اطلاعیه بعدی برای سهامداران تا تشکیل اولین مجمع عمومی عادی آن منتشر خواهد شد.
    تبصره - گزارش مؤسسین باید حداقل پنج روز قبل تشکیل مجمع عمومی مؤسس محلی که آگهی دعوت مجمع تعیین شده است برای مراجعه پذیره نویسان سهام آماده باشد.
     
    ماده 75 - مجمع عمومی مؤسس حضور عده¬ای پذیره نویسان که حداقل نصف سرمایه شرکت را تعهد نموده باشند ضروری است. اگر اولین دعوت اکثریت مذکور حاصل نشد مجامع عمومی جدید فقط تا دو نوبت توسط مؤسسین دعوت می-شوند مشروط بر این که لااقل  روز قبل انعقاد آن مجمع آگهی دعوت آن با قید دستور جلسه قبل و نتیجه آن روزنامه کثیرالانتشاری که اعلامیه پذیره نویسی معین شده است منتشر گردد. مجمع عمومی جدید وقتی قانون است که صاحبان لااقل یک سوم سرمایه شرکت آن حاضر باشند. هر یک دو مجمع فوق کلیه تصمیمات باید اکثریت دو ثلث آراء حاضرین اتخاذ شود. صورتیکه مجمع عمومی سوم اکثریت لازم حاضر نشد مؤسسین عدم تشکیل را اعلام می¬دارند.
     
    تبصره - مجمع عمومی مؤسس كلیه مؤسسین و پذیره نویسان حق حضور دارند و هر سهم دارای یک رأى خواهد بود.
     
    ماده 76 - هر گاه یک یا چند نفر مؤسسین آورده غیرنقد داشته باشند مؤسسین باید قبل اقدام دعوت مجمع عمومی مؤسس نظر کتبی کارشناس رسمی وزارت دادگستری را مورد ارزیابی آورده¬های غیر نقد جلب و آنرا جزء گزارش اقدامات خود اختیار مجمع عمومی مؤسس بگذارند. صورتی که مؤسسین براى خود مزایائى طلب کرده باشند باید توجیه آن ضمیمه گزارش مزبور مجمع مؤسس تقدیم شود.
     
    ماده 77 - گزارش مربوط ارزیابی آورده¬های غیر نقد و علل و موجبات مزایای مطالبه شده باید مجمع عمومی مؤسس مطرح گردد. دارندگان آورده غیر نقد و کسانی که مزایای خاصی برای خود مطالبه کرده اند موقعیکه تقویم آورده غیر نقدی که تعهد کرده¬اند یا مزایای آنها موضوع رأى است و حق رأى ندارند و آن قسمت سرمایه غیر نقد که موضوع مذاکره و رأى است حیث حدنصاب جزء سرمایه شرکت منظور نخواهد شد.
     
    ماده 78 - مجمع عمومی نمی¬تواند آورده¬های غیر¬نقد را بیش آنچه که طرف کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده است قبول کند.
     
    ماده 79 - هر گاه آورده غیر نقد یا مزایائى كه مطالبه شده است تصویب نگردد دومین جلسه مجمع فاصله مدتی که یکماه تجاوز نخواهد کرد تشکیل خواهد شد و فاصله دو جلسه اشخاصی که آورده غیر نقد آنها قبول نشده است صورت تمایل می¬توانند تعهد غیر نقد خود را تعهد نقد تبدیل و مبالغ لازم را تأدیه نمایند و اشخاصی که مزایای مورد مطالبه آنها تصویب نشده می توانند با انصراف آن مزایا شرکت باقی بمانند. صورتی که آورده غیر نقد و مطالبه کنندگان مزایا نظر مجمع تسلیم نشوند تعهد آنها نسبت سهام خود باطل شده محسوب می¬گردد و سایر پذیره نویسان می¬توانند جای آنها سهام شرکت را تعهد و مبالغ لازم را تأدیه کنند.
     
    ماده 80 - جلسه دوم مجمع عمومی مؤسس که بر طبق ماده قبل منظور رسیدگی وضع آورده¬های غیر نقد و مزایای مطالبه شده تشکیل می¬گردد باید بیش نصف پذیره نویسان هر مقدار سهام شرکت که تعهد شده است حاضر باشند. آگهی دعوت این جلسه باید نتیجه جلسه قبل و دستور جلسه دوم قید گردد
    ثبت شرکت  :ثبت شرکتثبت شرکت هاثبت شرکتهاشرکت سهامی
    مطالب مرتبط
    مجمع عمومی موسس چیست ؟
    مراحل تشکیل شرکت تضامنی چیست ؟
    مراحل ثبت شرکت چند منظوره
    ثبت شرکت در مناطق آزاد
    ثبت شرکت هلدینگ
    ثبت شرکت
    راه و رسم ثبت شرکت
    مجمع عمومی موسس در ثبت شرکتها
    رابطه حقوقی شرکت با دارندگان اوراق قرضه
    تشریفات قانونی مربوط به انتشار اوراق قرضه

  • نظرات() 
  • دوشنبه 8 مهر 1398

     

    
     
    تنها در صورتی که  سهامدارا شرکت  باشید می توانید شماره ثبت شرکت خود را از اداره ثبت شرکتها بگیرید، اما با وارد نام شرکت در  سایت شناسه ملی یا سایت روزنامه رسمی  می توانید  شماره ثبت شرکت را مشاهده نمایید.

  • نظرات() 
  • دوشنبه 8 مهر 1398

      
    در مرحله اول  باید برای  گرفتن  مجوز  مربوطه از سازمان کشتیرانی و حمل ونقل اقدام نمایید. این  مجوز به همراه مدارک شناسایی  اعضا ( کپی کارت ملی و شناسنامه ) و یک قطعه عکس از آنها برای ثبت شرکت کافی می باشد.

  • نظرات() 
  • یکشنبه 7 مهر 1398

    ثبت طرح صنعتی
    ثبت شركت  
    تماس با کارشناس  ثبت
    مشاوره یا ثبت درخواست آنلاین
    در زبان معمول، طرح صنعتی معمولا به شکل و ظاهر کلی یک کالا اشاره دارد اما در لسان حقوق مالکیت فکری طرح صنعتی خصوصیات مربوط به شکل و ساختار، و یا نقش و تزئینات به کار رفته در یک کالا به واسطه یک فرایند صنعتی است که در کالای خاتمه یافته ایجاد چشم نوازی و جذابیت کند. بنابراین به عنوان یک قاعده کلی ، طرح صنعتی متشکل است از:

    ویژگی های سه بعدی مانند شکل یک کالا
    ویژگی های دو بعدی مانند تزئینات ، خطوط یا رنگ های به کار رفته در یک کالا
    ترکیبی از موارد فوق
    طرح صنعتی در انواع گسترده ای از محصولات صنعتی و صنایع دستی به کار برده می شود. از ابزار فنی و تجهیزات پزشکی گرفته تا ساعت ها، جواهرات، کالاهای لوکس و تجملی، ابزار خانگی، وسایل الکتریکی، ماشین های سواری و از طرح های نساجی گرفته تا کالاهای تفریحی، همه می توانند مشمول طرح صنعتی باشند.

    حمایت از طرح صنعتی چه حقوقی به دارنده آن می دهد؟

    هرگاه یک طرح صنعتی به موجب قانون به ثبت برسد مالک آن از حق انحصاری جلوگیری از نسخه برداری غیرمجاز یا تقلید توسط شخص ثالث برخوردار می شود این حق موجب می شود اشخاص ثالث از ساخت، عرضه، واردات، صادرات یا فروش هر محصولی که طرح در آن به کار رفته یا در آن گنجانده شده است منع شوند. شایان ذکر است قانون و شیوه عملکرد هر کشور، حوزه اصلی حمایت از طرح های ثبت شده را معین خواهد کرد به عنوان مثال جمهوری اسلامی ایران در ماده 28 قانون حمایت از اختراعات، طرح های صنعتی، علائم و نام های تجارتی مصوب 1386 این حقوق را اینچنین برمی شمرد:

    الف- بهره برداری از هر طرح صنعتی که در ایران ثبت شده باشد، توسط اشخاص، مشروط به موافقت مالک آن است.

    ب- بهره برداری از یک طرح صنعتی ثبت شده عبارت است از : ساخت، فروش و وارد کردن اقلام حاوی آن طرح صنعتی.

    ج- مالک طرح صنعتی ثبت شده می تواند علیه شخصی که بدون موافقت او افعال مذکور در بند (ب) این ماده را انجام دهد یا مرتکب عملی شود که عادتا موجبات تجاوز آینده را فراهم آورد در دادگاه اقامه دعوی نماید.

  • نظرات() 
  • یکشنبه 7 مهر 1398


    در توضیح ثبت شرکت مسئولیت محدود ابتدا می بایست از تعاریف شروع نمود. طبق ماده ۹۴ قانون تجارت شرکت با مسئولیت محدود شرکتی است که میان دو یا چند نفر برای امور تجاری ثبت شده و و هریک از اعضاء بدون اینکه سرمایه به سهام یا قطعات سهام تقسیم شده باشد فقط تا مقدار سرمایه خود در شرکت مسئول دیون و تعهدات شرکت است. بر طبق قانون ثبت شرکت در نام شرکت می بایست حتما عبارت (با مسئولیت محدود) ذکر شود و همچنین نام شرکت نمی بایست متضمن نام هیچ یک از اعضاء باشد در غیر این صورت فرد شریکی که نام او در نام شرکت قید شده در مقابل اشخاص ثالث حکم شریک ضامن را در شرکت تضامنی خواهد داشت

    ثبت شرکت مسئولیت محدود

    شرایط ثبت شرکت مسئولیت محدود
    می بایست حداقل ۲ نفر از اعضای اصلی در شرکت به سن قانونی ۱۸ سال تمام رسیده باشند.
    هر دو عضو مذکور می بایست حتی ۱ درصد سهامدار باشند.
    شرکت مسئولیت محدود با حداقل دو نفر عضو ثبت می شود.
    ثبت شرکت مسئولیت محدود جهت امور تجاری می باشد و حتی انجام امور غیر تجاری سودآور نیز در این دسته شرکتها تجاری محسوب شده و شامل مالیات خواهد شد.
    سرمایه در ثبت شرکت مسئولیت محدود بر خلاف سهامی خاص به سهام تقسیم نمی شود، بلکه به صورت سهم الشرکه به اعضاء تعلق خواهد داشت.
    در ثبت شرکت مسئولیت محدود اعضاء صرفا به مقدار سرمایه خود در مقابل اشخاص ثالث در مورد تعهدات شرکت مسئول خواهند بود.
    در نام شرکت مسئولیت محدود در هیچ صورتی نمی بایست از نام خانوادگی هیچ یک از اعضاء استفاده شود در غیر این صورت شریک مذکور در مقابل اشخاص ثالث مسئول خواهد بود، در واقع فارغ از مقدار سهم خود، به تنهایی و بدون توجه به مقدار مسئولیت سایر اعضاء مسئولیت خواهد داشت و مسئول ادای کلیه دیون و تعهدات شرکت خواهد بود.
    اگر تعداد اعضاءی شرکت مسئولیت محدود بیش از ۱۲ نفر باشد، شرکت موظف به ثبت هیئت نظارت می باشد. هیئت نظارت متشکل از ۳ نفر است که از میان اعضاءی شرکت که عضو هیات مدیره نباشند به میزان یک سال انتخاب خواهند شد.
    داشتن آدرس و کد پستی حقیقی ولو اینکه این آدرس مسکونی باشد.
    سرمایه ثبت شرکت مسئولیت محدود
    حداقل سرمایه در ثبت شرکت مسئولیت محدود می بایست یکصد هزار تومان باشد. لازم به ذکر است که بر خلاف ثبت شرکت سهامی خاص این مبلغ به هیچ حسابی واریز نخواهد شد.
    سرمایه شرکت مسئولیت محدود با توجه به رویه شرکت و موضوع فعالیت آن تعیین می شود. و قانونا بایستی به گونه ای تعیین شود که با گستره فعالیت شرکت همخوانی داشته و اصطلاحا محکمه پسند باشد. با این همه در حال حاضر می توان شرکت مسئولیت محدود را با سرمایه حداقل یک میلیون ریال ثبت نمود و در حال حاضر هیچگونه منع قانونی در این زمینه وجود ندارد.
    معایب و محاسن ثبت شرکت مسئولیت محدود
    محاسن ثبت شرکت مسئولیت محدود:

    در شرکت مسئولیت محدود فقط نیاز به ۲ عضو اصلی دارد.
    هر ساله نیاز به معرفی اعضاء نیست و تنظیم صورتجلسه و تایید آن نیز نیاز نیست.
    معایب ثبت شرکت مسئولیت حدود:

    گاها برخی از بانکهای خصوصی به این شرکتها وام نمی دهند
    شرکت در مناقصات دولتی با این شرکت ها معمولا مقدور نیست.
    مدت زمان لازم برای ثبت شرکت با مسئولیت محدود
    به طور میانگین مدت زمان ثبت شرکت مسئولیت محدود یک ماه و نیم از زمان تکمیل مدارک و تشکیل پرونده خواهد بود.

    مدارک لازم برای ثبت شرکت مسئولیت محدود
    کپی شناسنامه و کارت ملی کلیه اعضای هیأت مدیره و مدیران در صورتی که خارج از افراد سهام دار باشند.
    گواهی عدم سوء پیشینه دریافت شده از دفاتر پلیس+۱۰
    امضای اقرارنامه عدم اشتغال در سازمان های دولتی توسط کلیه اعضای هیأت مدیره
    اعلام اسامی مورد نظر برای شرکت به ترتیب اولویت
    اعلام موضوع فعالیت شرکت
    اعلام آدرس محل فعالیت شرکت
    اعلام میزان سرمایه شرکت ( حداقل سرمایه همانطور که گفته شد یکصد میلیون ریال می باشد ).
    اعلام سهامداران و میزان سهام آنان
    اعلام مدیران شرکت و سمت آنها
    اعلام صاحبان امضاء
    تهیه اساسنامه، شرکتنامه، تقاضانامه و صورتجلسه مجمع عمومی موسسین و هیات مدیره
    هزینه ثبت شرکت با مسئولیت محدود
    برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد هزینه ثبت شرکت مسئولیت محدود و دریافت مشاوره حضوری و تلفنی با شماره تلفن های  ثبت تماس بگیرید.

    فرایند ثبت شرکت مسئولیت محدود
    تکمیل مدارک درخواستی و تحویل به  ثبت
    اعلام ۵ نام سه سیلابی به ترتیب اولویت
    تعیین مییزان سهم اعضای سهامدار
    تعیین سمت اعضا
    تعیین میزان سرمایه شرکت
    ثبت در سامانه اطلاعات ثبت شرکت ها و دریافتپذیرش
    دریافت نام تایید شده از سامانه
    دریافت امضا اعضاء در مدارک اصلی شرکت
    مراجعه نماینده  ثبت با پیش آگهی برای دریافت پرونده و شماره ثبت به اداره ثبت شرکت ها
    تحویل مدارک به مشتری
    تغییرات شرکت مسئولیت محدود
    فرایند طی شده به منظور انجام موارد ذیل یکسان بوده و بر اساس نیاز خود می توانید اقدام به تغییرات شرکت خود کنید.

    انحلال شرکت
    چنانچه شرکت مسئولیت محدود ثبت نموده اید و تمایل به ادامه فعالیت ندارید می توانید شرکت را بطور کامل منحل کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله انحلال شرکت با مسئولیت محدود را مطالعه بفرمایید.

    تغییر آدرس شرکت
    چنانچه ناگزیر به تغییر محل فعالیت خود دارید می توانید آدرس اولیه شرکت خود را تغییر دهید.

    تغییر موضوع شرکت

    چنانچه زمینه فعالیت شرکتتان بطور کامل تغییر کرده سات و یا نیاز به اضافه نمودن موضوع جدید به موضوعات قدیمی خود دارید می توانید تغییر موضع شرکت داشته باشید.

    تغییر اعضاء شرکت
    شما می توانید تغییرات در اعضای هیات مدیره، اضافه و کم نمودن را داشته باشید.

    تغییر سرمایه شرکت
    بر حسب نیاز می توانید مبلغ سرمایه شرکت مسئولیت محدود خود را کم و یا زیاد کنید.

    تغییر سهام اعضای شرکت

    بر حسب نیاز می توانید سهم هر عضو در شرکت را کاهش یا افزایش دهید.

    تغییر سمت اعضاء شرکت
    می توانید هیئت مدیره و یا مدیرعامل را تغییر و همچنین افراد جدید با سمت های جدید در شرکت تعریف کنید

    روزنامه رسمی شرکت با مسئولیت محدود

    چنانچه نیاز به گرفتن مجدد روزنامه رسمی شرکت خود دارید می توانید مجدد آن را دریافت کنید.

    نکات ثبت شرکت مسئولیت محدود

    ۱- هیچگونه شرکتی با یک نفر به ثبت نخواهد رسید.

    ۲- شرکت با مسئولیت محدود لزومی به واریز سرمایه به نام شرکت ندارد.

    ۳- انتخاب مدیر عامل لزوما از میان اعضای هیأت مدیره نخواهد بود.

    ۴-چنانچه شرکت مسئولیت محدود دارای بیش از ۱۲ نفر عضو هیأت مدیره باشد، اعضا موظف به انتخاب و معرفی ۳ نفر از اعضاءی خارج از هیات مدیره به عنوان هیأت نظارت به اداره ثبت شرکت ها خواهند بود.

    ۵- اعضای هیات نظارت موظف به تشکیل حداقل یک جلسه  مجمع عمومی در سال می باشند.

    در صورتی که سوالی در زمینه ثبت شرکت مسئولیت محدود دارید که پاسخ آن را در متن فوق یافت نکردید می توانید با شماره های  ثبت تماس بگیرید، همکاران ما مشتاق به پاسخگویی به سوالات شما می باشند.

  • نظرات() 
  • یکشنبه 7 مهر 1398

     


    ثبت شرکت سهامی عام در قانون تجاری پیچیده گیهایی دارد از این رو در لایحه اصلاحی قانون تجارت برای ثبت شرکت با تعداد شرکای کمتر و فعالیتی مجدود و ساده تر چاره ای اندیشیده شده است به نام ثبت شرکت سهامی خاص که ثبت آن ساده تر بوده و به مدت زمان کمتری نیز نیاز دارد. در شرکت سهامی خاص،  شرکت بین سه نفر یا بیشتر تشکیل می شود و سرمایه آن به سهام تقسیم خواهد شد.

    سرمایه ثبت شرکت سهامی خاص
    در ثبت شرکت سهامی خاص حداقل سرمایه در نظر گرفته شده ای که باید توسط موسسین تامین گردد یک میلیون ریال است. همچنین برای تامین سرمایه نیازی به صدور اعلامیه پذیره نویسی برخلاف ثبت شرکت سهامی عام نمی باشد و سرمایه توسط اعضا به تفکیک تامین خواهد گردید.

    تذکر: پیش از ثبت شرکت سهامی خاص می بایست حداقل ۳۵٪  از سرمایه  شرکت در حسابی به نام شرکت در آستانه ی تاسیس واریز شود. لازم به ذکر است که شرکت سهامی خاص را می‌توان پس از طی مراحلی به شرکت سهامی عام تبدیل نمود. همچنین برای آگهی بیشتر در این زمینه مقالهافزایش و کاهش سرمایه در شرکت های سهامی خاص را مطالعه بفرمایید.

    مدارک ثبت شرکت سهامی خاص
    کپی شناسنامه و کارت ملی کلیه اعضا سهامدار و بازرسین (کپی ها تماما باید برابر اصل باشند)
    عدم سوء پیشینه هیات مدیره و بازرسین
    امضاء کلیه صفحات اساسنامه به همراه اظهارنامه
    فیش واریزی بانکی ۳۵٪ مبلغ سرمایه اعلامی بنام حساب در آستانه ی تاسیس
    قابل ذکر است که به درخواست متقاضی تنظیم اساسنامه و شرکتنامه توسط  ثبت انجام می گیرد

    مدت زمان ثبت شرکت سهامی خاص
    مدت زمان ثبت شرکت سهامی خاص میانگین بین ۱۵ روز تا ۴۰ روز طول خواهد کشید.

    مشخصات شرکت سهامی خاص
    حداقل سرمایه ثبت یک میلیون ریال
    حداقل تعداد سهام داران سه نفر
    بازرسین دو نفر
    محدودیتی برای مبلغ اسمی وجود ندارد
    سهام شرکت سهامی خاص بر خلاف سهامی عام، قابل عرضه در بورس نیست
    مراحل ثبت شرکت سهامی خاص
    مراحل زیر برای ثبت شرکت سهامی خاص به ترتیت باید طی شوند:

    تعیین موضوع فعالیت شرکت
    تعیین اعضای هیأت مدیره شرکت سهامی خاص
    تعیین دو فرد برای سمت بازرسین
    تعیین سمت اعضای هیأت مدیره و دارندگان حق امضاء
    تعیین آدرس محل فعالیت شرکت
    تعیین میزان سرمایه شرکت سهامی خاص و سهم سرمایه ای هر یک از اعضا
    تنظیم مدارک و تحویل به شرکت ثبتی
    معرفی نامه دریافت عدم سوء پیشینه را شرکت ثبتی دریافت نموده و به دفاتر پلیس+ ۱۰ مراجعه کرده و پس از دریافت گواهی سوء پیشینه بعد از یک هفته به شرکت ثبت کننده تحویل نمایید.
    ارجاع مدارک ثبت شرکت سهامی خاص به همراه نام های سه سیلابی به اداره ثبت شرکت ها توسط مجموعه ثبت شرکت
    یکی از نام های تایید شده به مجموعه موکل (ثبت کننده شرکت) اطلاع داده خواهد شد
    تحویل معرفی نامه افتتاح حساب شرکت سهامی خاص به بانک. در این مرحله نماینده با معرفی نامه به بانک مراجعه نموده و حساب را به نام شرکت در آستانه ی تأسیس با نام تأیید شده اداره ثبت شرکت ها افتتاح می نماید که  حداقل ۳۵ درصد از سرمایه را می بایست به حساب واریز نماید و پس از آن گواهی واریز از بانک دریافت کرده و به شرکت ثبتی تحویل دهد.
    گواهی بانک به اداره ثبت شرکتها تحویل می گردد و پس از بررسی در صورت عدم وجود ایراد در مدارک تأیید می گردد.
    پس از تأیید, مدارک جهت تایید نهایی و امضا هیأت مدیره به نماینده تحویل می گردد
    مدارک دارای امضای هیات مدیره به همراه سایر مدارک پرونده ثبت شرکت به اداره ثبت شرکتها تحویل داده می شود.
    پس از تایید مدارک شماره ثبت و آگهی تأسیس شرکت سهامی خاص ثبت شده صادر می شود.
    بعد از ثبت شرکت سهامی خاص طی مدت زمانی حدود ۱۵ تا ۳۰ روز , مدرک نهایی ثبت شرکت ( روزنامه رسمی) صادر می گردد.
    تفاوت شرکت سهامی خاص و سهامی عام
    در ثبت شرکت سهامی عام حداقل ۵۱ درصد سهام از طریق بورس به مردم واگذار  می شود. در واقع شرکتهای سهامی عام تنها شرکتی هستند که در بورس پذیرفته میشوند.
    در ثبت شرکت سهامی خاص سهام شرکت متعلق به سهامداران و اعضای هیأت مدیره است که نام آنها در اساسنامه آمده است و افراد دیگر فقط با تنظیم صورت جلسه ورود به شرکت می توانند سهم دریافت نمایند.
    در شرکت سهامی عام به منظور تهیه سرمایه اقدام به پذیره نویسی  عمومی می‌شود اما شرکتهای سهامی خاص اجازه درخواست عمومی  را ندارند. همچنینتنها شرکتهای سهامی عام اجازهصدور اوراق قرضه را دارند.
    در شرکتهای سهامی عام نقل و انتقال سهام نیازی به دریافت موافقت افراد سهام دار ندارد اما در شرکت سهامی خاص هرگونه نقل و انتقال سهام وابسته به موافقت موافقت هیات مدیره و مدیران است.
    اعضای هیأت مدیره در شرکتهای سهامی خاص حداقل ۳ نفر اما در شرکت سهامی عام حداقل ۵ هستند.
    در صورتی که با مطالعه موارد فوق ابهامات شما در زمینه ثبت شرکت سهامی خاص بر طرف نگردیده می توانید با شماره های  ثبت تماس بگیرید و و سوالات خود را از با مشاوران ما در میان بگذارید

  • نظرات() 
  • شنبه 6 مهر 1398

    رشته‎های مرتبط با رتبه EPC


     

    رشته‎های ساختمانی شامل : آموزشی ورزشی بهداشتی، مسکونی تجاری اداری، معماری داخلی، نوسازی بافت‎های فرسوده و مقاوم سازی.
    رشته آب، رشته راه، رشته کشاورزی و آثار تاریخی و فرهنگی
     

    ویژگی‎های رتبه EPC
     

    پیمانکار در زمینه انتخاب تجهیزات و تکنیک‎های اجرایی بصورت مستقل عمل می‎کند و به فعالیت‎های دیگران وابستگی خاصی ندارد و از برنامه زمان بندی آن‎ها پیروی نمی کند.
     

     سرعت در این پروژه‎ها بیشتر بوده و با انجام سریع کار، پرداخت‎های مورد انتظار نیز در زمان مشخص شده صورت می‎گیرد.
     

    در صورتی که پیمانکار از تجهیزات ارزان تر و سطح پایین استفاده کند که باعث تنزل کیفیت کار شود، ریسک عدم دریافت آخرین پرداخت را اخذ و کارهای بعدی کارفرما را نیز دریافت می‎کند.
     

    زمان در این نوع قراردادها اهمیت زیادی دارد که براساس تعهدات، طرفین باید نسبت به آن متعهد شوند. در هر مرحله از پروژه، تنها باید موارد مهم و اساسی مورد بحث قرار بگیرد تا تاخیری در روند اجرای پروژه رخ ندهد.
     

    کارفرما و مشاورین وی باید به مهارت و تجارب پیمانکار اعتماد کرده و جز در مواردی که پیمانکار از وظایف خود به صورت اساسی و کلی عدول می‎کند، در کار پیمانکار دخالت نکنند. همچنین باید پیشنهادات را با تاخیر طولانی بررسی نمایند.
     

    مرحله طراحی تقضیلی از اهمیت زیادی برخوردار است که کارفرما و مشاورین وی باید اطمینان یابند که پیمانکار از مشخصات عدول نکرده و مطابق با استانداردهای پروژه عمل کرده است.
     

     توافقات مالی و نحوه پرداخت در قرارداد تاثیر زیادی دارد. به همین دلیل باید در قرارداد بطور شفاف و مشخص تعیین و بر طبق آن نیز عمل شود. در صورتی که کارفرما در ابتدای امر از خواسته‎های خود آگاهی کامل داشته باشد، یک قرارداد بصورت قیمت یک قلم (Lump Sum) بهترین گزینه محسوب می‎شود. در این حالت پیمانکار باید از پشتوانه مالی برخودار باشد.
     

     در زمان راه اندازی پروژه، اگر کارفرما خواسته‎ها و الزاماتی داشته باشد، باید در قرارداد ذکر شود.
     

    کارفرما و مشاورین وی بیشترین فعالیت را در فرآیند مناقصه و نظارت عالیه در طول اجراء طرح دارند. پیمانکار مسئولیت تمامی عیب و نقص‎های احتمالی را بر عهده دارد که ریسک و مسئولیت اجرایی از کارفرما به پیمانکار منتقل می‎شود.
     

    کاهش هزینه‎های پروژه به علت فراهم ساختن امکان طراحی و اجرای اقتصادی امکانپذیر است. نکته حائز اهمیت در این مورد منافع اقتصادی حاصله است که باید میان کارفرما و پیمانکار بطور مساوی تقسیم شود. به عبارت دیگر این اطمینان برای کارفرما حاصل می‎شود که هزینه‎های نهایی پروژه از مبلغ توافق شده تجاوز نمی کند.
     

    در مرحله مناقصه کارفرما باید نیرو، هزینه و منابع کافی را به منظور اطمینان از قابلیت‎های پیمانکار و کیفیت طرح‎های پیشنهادی آن‎ها صرف کند. همچنین پیمانکار نیز باید تلاش خود را در جهت تهیه پیشنهاد با اطمینان از قابل اجراء بودن و سودآوری آن به کار بندد.
     

    مزایای رتبه EPC
    اگر چه یکی از مشکلات ایران، نبود پیمانکارانی است که بتوانند مطابق با رتبه EPC کنند، اما مزایای صدور این رتبه، غیرقابل انکار است. شرکت‎های معدودی در عین برخورداری از توان مالی مناسب، در سه زمینه متفاوت مهندسی (E)، تدارکات (P) و اجراء (C) دارای تجربه کافی هستند. سود این نوع پروژه‎ها به تجربه و توانمندی در حیطه سه مورد فوق و ریسک پذیری بالا مربوط در ارتباط است که شرکت‎های داخلی فاقد آنها هستند.

    با صدور رتبه EPC، ارتقاء قابلیت‎های ساخت و نوآوری در داخل کشور امکان پذیر می‎شود و می‎توان خریدهای خارجی را بصورت یکپارچه انجام داد. از سوی دیگر کارفرما به دلیل نیاز به کنترل کمتر در این روش، می‎تواند به فعالیت‎های اصلی خود پرداخته و نیروی پرسنلی کمتری را در سیستم خود استخدام نماید. همچنین بهره گیری از تامین منابع مالی بصورت فاینانس در این روش به آسانی انجام می‎شود.

     

    حال با نحوه اخذ رتبه EPC و تعریف EPC آشنا شدید

    پیش تر پستی در مورد تعریف EPC قرار داده بودیم که در صورتی که آن را هنوز ندیده اید حتما پیشنهاد میکنیم مطالعه بفرمایید

  • نظرات() 
  • شنبه 6 مهر 1398


    1- تبدیل شرکت سهامی عام به سهامی خاص
    برای تبدیل شرکت سهامی عام به سهامی خاص قانونگذار حکم مشخصی را تعیین نکرده است و در این رابطه نیز میان حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد. در حالی که عده ای از حقوقدانان بر این نظرند که اگر شرکت سهامی عام بخواهد به شرکت سهامی خاص تبدیل شود، باید منحل شده و سهامداران آن، برای تشکیل شرکت سهامی خاص اقدام کنند. اما برخی دیگر معتقدند که شرکت سهامی عام، خارج از شرایط اضطراری ماده 5 لایحه قانونی، قابل تبدیل به هیچ شرکتی نیست چرا که مقررات این شرکت توسط قواعد آمره و ضمانت اجرای مدنی و کیفری قانونگذار حمایت می‌شود.

     

    2- تبدیل شرکت سهامی خاص به سهامی عام
    براساس ماده 278 لایحه قانونی، قانونگذار 4 شرط را برای تبدیل شرکت سهامی خاص به سهامی عام مقرر کرده است که عبارتند از: افزایش سرمایه، اصلاح و تنظیم اساسنامه، تصویب تبدیل شرکت در مجمع عمومی فوق‌العاده شرکت سهامی خاص، گذشتن 2 سال از تاریخ تاسیس و تصویب دو ترازنامه شرکت سهامی خاص.

     

    3- تبدیل شرکت سهامی به یکی از شرکت‌های موضوع قانون تجارت
    درباره تبدیل شرکت سهامی به یکی از شرکت‌های موضوع قانون تجارت، قانونگذار حکمی صادر نکرده اما چنین تبدیلی تنها در صورتی ممکن است که شرایط درباره تشکیل این نوع شرکت‌ها رعایت شود.

     

    4- تبدیل شرکت تضامنی یا نسبی به شرکت سهامی عام یا خاص
    براساس حکم قانونگذار (مواد 135 و 189 قانون تجارت)، هر شرکت تضامنی یا نسبی می‌تواند با تصویب تمام شرکا به شرکت سهامی عام مبدل گردد. در این صورت باید تمامی مقررات در رابطه با شرکت سهامی رعایت شود که امری اختیاری است. تبدیل شرکت نمی‌تواند موجب خسارت به طلبکاران شود و تعهدات شرکت و شرکا در دوره عملیات شرکت تضامنی و نسبی پا برجاست.

     

    نتایج تبدیل شرکت
    پس از تصویب تبدیل شرکت و درج آگهی‌های لازم، شرکت تبدیل ‌شده محسوب می‎شود و وضعیت جدید آن در مقابل اشخاص ثالث قابل استناد خواهد بود. قبل از تبدیل شرکت کسانی که با شرکت معامله کرده‌اند، مطابق شرایط قبل از تبدیل، طلبکار شرکت خواهند بود. اگر چه شخصیت حقوقی قبلی شرکت از بین نمی رود، اما مرجع اداره کننده و کنترل کننده شرکت باید با وضعیت جدید آن مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال، در ماده 107 لایحه قانونی تصریح شده است که اگر شرکت سهامی خاص توسط 3 نفر اداره می‌شد، پس از تبدیل به شرکت سهامی عام، تعداد مدیران باید به 5 نفر افزایش یابد.

    نحوه اخذ رتبه EPC

    نحوه اخذ رتبه EPC و تعریف آن

    نحوه اخذ رتبه EPC و تعریف EPC
    نحوه اخذ رتبه EPC و تعریف EPC چگونه است ؟ با صدور رتبه EPC، ارتقاء قابلیت‎های ساخت و نوآوری در داخل کشور امکان پذیر می‎شود و می‎توان خریدهای خارجی را بصورت یکپارچه انجام داد. از سوی دیگر کارفرما به دلیل نیاز به کنترل کمتر در این روش، می‎تواند به فعالیت‎های اصلی خود پرداخته و نیروی پرسنلی کمتری را در سیستم خود استخدام نماید.

    نحوه اخذ رتبه EPC

    رتبه EPC
    به منظور انجام هر گونه فعالیت اقتصادی، ابتدا باید توان و قابلیت شرکت دارنده گواهی صلاحیت، طبق آیین نامه ارجاع کار مورد بررسی قرار بگیرد. پیمانکاران مسئولیت انجام فعالیت‎های مورد نیاز پرونده را در بخش‎های مختلف مهندسی، تدارکات، ساختمان و نصب و راه اندازی بر عهده می‎گیرند.

    بدین منظور معاونت نظارت راهبردی بعنوان یک سازمان حرفه ای، مستقل و پیشتاز در زمینه صدور رتبه بندی شرکت‎ها و از جمله رتبه EPC نموده است. این رتبه‌بندی با هدف آگاه‌سازی کارفرمایان پروژه‎های صنعتی از میزان توانمندی شرکت‌های دارنده رتبه EPC  بوده و می‎توان زمینه توسعه و بهبود شرکت‎های دارنده رتبه مزبور را در جهت ایفای نقش راهبری و مدیریت EPC فراهم سازد.

    از سوی دیگر وزارت صنعت، معدن و تجارت با هدف استفاده از حداکثر توان ساخت داخل و توانمندسازی بخش خصوصی، طرح‎های صنعتی و معدنی که از طریق شرکت‎های دارای رتبه EPC هستند را در اولویت واگذاری تسهیلات ارزی و ریالی قرار داده است. مدت اعتبار این رتبه 4 سال می باشد.

     

  • نظرات() 
  • پنجشنبه 4 مهر 1398


     
     

     

    ماده 52: درآمد شخص حقیقی یا حقوقی ناشی از واگذاری حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران پس از کسر معافیتهای مقرر این قانون مشمول مالیات بردرآمد املاک میباشد.
    تبصره - حذف شده است.
    ماده 53: درآمد مشمول مالیات املاکی که اجاره واگذار میگردد عبارت است کل مال الاجاره، اعم نقدی و غیرنقدی، پس کسر بیست و پنج درصد (25%) بابت هزینهها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت مورد اجاره. درآمد مشمول مالیات مورد اجاره دست اول املاک مورد وقف یا حبس براساس این ماده محاسبه خواهد شد. رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود. هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است ما التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره. حکم این ماده مورد خانههای سازمانی متعلق اشخاص حقوقی صورتی که مالیات آنها طبق دفاتر قانونی تشخیص شود جاری نخواهد بود.
    تبصره 1 – محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمیشود مگر این که موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت میشود. صورتی که چند واحد مسکونی، محل سکونت مالک و یا افراد مزبور باشد، یک واحد برای سکونت مالک و یک واحد مسکونی برای هر یک افراد مذکور انتخاب مالک شمول مالیات موضوع این بخش خارج خواهد بود.
    تبصره 2 – املاکی که مجاناً اختیار سازمانها و مؤسسات موضوع ماده (2) این قانون قرار میگیرد غیر اجاری تلقی میشود.
    تبصره 3 – نظر مالیات بر درآمد اجاره املاک هر واحد آپارتمان یک مستغل محسوب میشود.
    تبصره 4 – مورد املاکی که با اثاثه یا ماشین آلات اجاره واگذار میشود، درآمد ناشی اجاره اثاثه و ماشین آلات نیز جزء درآمد ملک محسوب و مشمول مالیات این فصل میشود.
    تبصره 5 – مستحدثاتی که طبق قرارداد طرف مستاجر عین مستاجره نفع موجر ایجاد میشود بر اساس ارزش معاملاتی روز تحویل مستحدثه موجر تقویم و پنجاه درصد (50%) آن جزء درآمد مشمول مالیات اجاره سال تحویل محسوب میگردد.
    تبصره 6 – هزینههایی که موجب قانون یا قرارداد عهده مالک است و طرف مستاجر انجام میشود و همچنین مخارجی که موجب قرارداد انجام آن طرف مستاجر تقبل شده صورتی که عرفاً عهده مالک باشد بهای سال انجام هزینه تقویم و عنوان مال الاجاره غیر نقدی جمع اجاره بهای سال انجام هزینه اضافه میشود.
    تبصره 7 – صورتی که مالک اعیان احداث شده عرصه استیجاری ملک را کلاً یا جزئاً اجاره واگذار نماید مبلغ اجاره پرداختی بابت عرصه نسبت مورد اجاره مال الاجاره دریافتی کسر و مازاد طبق مقررات صدر این ماده مشمول مالیات خواهد بود.
    تبصره 8 – صورتی که مالک محل سکونت خود را بفروشد و سند انتقال بدون اجاره بها مهلتی برای تخلیه ملک داده شود، مدتی که محل سکونت انتقال دهنده میباشد تا شش ماه و بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع اختیار بایع شرطی است، اجاری تلقی نمیشود مگر این که موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت میشود.
    تبصره 9– وزارتخانهها، مؤسسات و شرکتهای دولتی و دستگاههایی که تمام یا قسمتی بودجه آنها بوسیله دولت تامین میشود، نهادهای انقلاب اسلامی، شهرداری‌ها و شرکتها و مؤسسات وابسته آنها و همچنین سایر اشخاص حقوقی مکلفند مالیات موضوع این فصل را مال الاجارههایی که پرداخت میکنند کسر و تا پایان ماه بعد اداره امور مالیاتی محل موقع ملک پرداخت و رسید آنرا موجر تسلیم نمایند.
    تبصره10– واحدهای مسکونی متعلق شرکتهای سازنده مسکن که قبل انتقال قطعی و طبق اسناد و مدارک مثبته موجب قرارداد واگذار میگردد مادام که تصرف خریدار میباشد، مدت مذکور اجاری تلقی نمیشود و لحاظ مالیاتی با خریدار مانند مالک رفتار خواهد شد مشروط بر این که مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون مأخذ تاریخ تصرف پرداخت شده باشد.
    تبصره 11– مالکان مجتمعهای مسکونی دارای بیش سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده یا میشوند طول مدت اجاره صددرصد (100%) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف میباشد غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی اجاره واحد یا واحدهای مسکونی تهران تا مجموع یکصد و پنجاه متر مربع زیر بنای مفید و سایر نقاط تا مجموع دویست متر مربع زیر بنای مفید مالیات بر درآمد ناشی اجاره املاک معاف میباشد.
    ماده 54: درآمد اجاره براسلس قرارداد اعم رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می-گیرد و مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج آن کمتر هشتاد درصد (80%) ارقام مندرج جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیلتی کشور باشد و نیز مورد ماده (54 مکرر) این قانون، میزان اجاره بها براساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد.
    تبصره 1 - صورتی که مستأجر جزء مشمولین تبصره (9) ماده (53) این قانون باشد، اجاره پرداختی مستأجر ملاک تعیین درآمد مشمول مالیات اجاره خواهد بود.
    تبصره 2 - چنانچه براساس اسناد و مدارک مثبته معلوم شود اجاره ملک بیش مبلغی است که مأخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است، مالیات مابه التفاوت طبق مقررات این قانون قابل مطالبه و صورت اعتراض مودی، پرونده قابل رسیدگی مراجع حل اختلاف موضوع این قانون خواهد بود.
    تبصره 3 - مواردی که درآمد اجاره واقعی کمتر درآمد تعیین شده طبق مقررات این ماده باشد و مالیات تعیین شده مورد اعتراض مودی باشد، این صورت پرونده قابل رسیدگی مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون خواهد بود.
    ماده 54 مکرر: واحدهای مسکونی واقع شهرهای با جمعیت بیش یکصد هزار نفر که استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره 7 ماده 169 مکرراین قانون) عنوان “‌واحد خالی” شناسایی میشوند، سال دوم بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره شرح زیر خواهند شد:
    سال دوم - معادل یک دوم مالیات متعلقه
    سال سوم - معادل مالیات متعلقه
    سال چهارم و بعد - معادل یک و نیم (5/1) برابر مالیات متعلقه
    ماده 55: هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید یا خانة سازمانی که کارفرما اختیار او میگذارد استفاده کند احتساب درآمد مشمول مالیات این فصل میزان مال الاجارهای که موجب سند رسمی یا قرارداد می پردازد یا توسط کارفرما حقوق وی کسر و یا برای محاسبه مالیات حقوق تقویم میگردد کل مال الاجاره دریافتی او کسر خواهد شد.
    ماده 56 : حذف شد.
    ماده 57 : مورد شخص حقیقی که هیچگونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده (84) این قانون درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات مالیات معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات میباشد. مشمولان این ماده باید اظهارنامه مخصوصی طبق نمونهای که ازطرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچ گونه درآمد دیگری ندارند. اداره امور مالیاتی مربوط باید خلاصه مندرجات اظهارنامه مؤدی را اداره امور مالیاتی محل سکونت مؤدی ارسال دارد و صورتی که ثابت شود اظهارنامه مؤدی خلاف واقع است مالیات متعلق اضافه یک برابر آن عنوان جریمه وصول خواهد شد. اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی سپردههای بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.
    تبصره 1– حکم این ماده مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد بود.
    تبصره 2 – صورتی که سایر درآمدهای مشمول مالیات ماهانه مؤدی کمتر مبلغ مذکور این ماده باشد آن مقدار درآمد مشمول مالیات اجاره املاک که با سایر درآمدهای مؤدی بالغ بر مبلغ فوق باشد معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود.
    تبصره 3 - حذف شده است.
    ماده 58 : حذف شده است.
    ماده 59: نقل و انتقال قطعی املاک مأخذ ارزش معاملاتی و نرخ پنج درصد (5%) و همچنین انتقال حق واگذاری محل مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و نرخ دو درصد (2%) تاریخ انتقال طرف مالکان عین یا صاحبان حق مشمول مالیات میباشد.
    تبصره 1– چنانچه برای مورد معامله ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد، ارزش معاملاتی نزدیکترین محل مشابه مبنای محاسبه مالیات خواهد بود.
    تبصره 2– حق واگذاری محل نظر این قانون عبارت است حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی موقعیت تجاری محل.
    ماده 60 : حذف شده است.
    ماده 61 : مواردی که انتقال ملک دفاتر اسناد رسمی انجام نمیشود نیز ارزش معاملاتی ملک طبق مقررات این فصل محاسبه مالیات ملاک عمل خواهد بود و طورکلی برای املاکی که ارزش معاملاتی آنها تعیین نشده ارزش معاملاتی نزدیکترین محل مشابه مناط اعتبار میباشد.
    ماده 62 : حذف شده است.
    ماده 63 : نقل وانتقال قطعی املاکی که صورتی غیر عقد بیع انجام میشود استثنای نقل و انتقال بلاعوض که طبق مقررات مربوط مشمول مالیات است مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی املاک برابر مقررات این فصل خواهد بود و چنانچه عوضین، هر دو ملک باشند هر یک متعاملین ترتیب فوق مالیات نقل و انتقال قطعی مربوط ملک واگذاری خود را پرداخت خواهند نمود.
    ماده 64: تعیین ارزش معاملاتی املاک عهده کمیسیون تقویم املاک میباشد. کمیسیون مزبور موظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را سال اول معادل دو درصد (2%) میانگین قیمتهای روز منطقه با لحاظ ملاکهای زیر تعیین کند. این شاخص هر سال میزان دو واحد درصد افزایش مییابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه بیست درصد (20%) میانگین قیمتهای روز املاک برسد.
    الف- قیمت ساختمان را با توجه نوع مصالح (اسکلت فلزی یا بتون آرمه یا اسکلت بتونی و سوله و غیره) و قدمت و تراکم و طریقه استفاده آن (مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشتی و خدماتی و غیره) و نوع مالکیت نظر عرصه و اعیان تعیین نماید.
    ب - قیمت اراضی با توجه نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی.
    این کمیسیون متشکل پنج عضو است که تهران نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور، وزارتخانههای راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر و سایر شهرها مدیران کل یا رؤسای ادارات امور مالیاتی، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و ثبت اسناد و املاک و یا نمایندگان آنها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل میشود. کمیسیون مزبور هر سال یکبار ارزش معاملاتی املاک را تفکیک عرصه و اعیان تعیین میکند. موارد تقویم املاک واقع هر بخش و روستاهای تابعه (براساس تقسیمات کشوری) نماینده بخشدار یا شورای بخش جلسات کمیسیون شرکت میکند. صورت نبودن شورای اسلامی شهر یا بخش، یک نفر که کارمند دولت نباشد، با معرفی فرماندار یا بخشدارمربوط کمیسیون شرکت میکند. کمیسیون تقویم املاک تهران دعوت سازمان امور مالیاتی کشور و سایر شهرها دعوت مدیر کل یا رئیس اداره امور مالیاتی محل سازمان مذکور یا ادارات تابعه آن تشکیل میشود. جلسات کمیسیون با حضور حداقل چهار نفر اعضاء رسمیت مییابد و تصمیمات متخذه با رأی حداقل سه نفر اعضاء معتبر است. دبیری جلسات کمیسیون حسب مورد بر عهده نماینده سازمان یا اداره کل یا اداره امور مالیاتی است.
    ارزش معاملاتی تعیین شده این ماده یک ماه پس تاریخ تصویب نهایی کمیسیون تقویم املاک، لازم الاجرا و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.
    تبصره 1 – سازمان امور مالیاتی کشور یا ادارات تابعه سازمان مزبور میتوانند قبل اتمام دوره یک ساله هر شهر یا بخش یا روستا، موارد زیر کمیسیون تقویم املاک را تشکیل دهند:
    ۱- برای تعیین ارزش معاملاتی نقاطی که فاقد ارزش معاملاتی است.
    ۲- برای تعدیل ارزش معاملاتی تعیین شده نقاطی که حسب تشخیص سازمان امور مالیاتی کشور با نقاط مشابه هماهنگی لازم را نداشته یا با توجه معیارهای ذکر شده این ماده تغییرات عمده ارزش املاک وجود آمده باشد.
    ارزش معاملاتی تعیین شده حسب این تبصره پس یک ماه تاریخ تصویب نهایی کمیسیون تقویم املاک، لازم الاجرا و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.
    تبصره 2 – مواردی که کمیسیون تقویم موضوع این ماده پس دو بار دعوت تشکیل نشود یا پس تشکیل دو جلسه تصمیم مقتضی مورد تعیین ارزش معاملاتی حاصل نشود، سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است آخرین ارزش روز املاک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم را با شاخص بهای کالاها و خدمات اعلامی توسط مراجع قانونی ذی صلاح تعدیل و ارزش معاملاتی را مطابق مقررات این ماده تعیین کند.
    تبصره 3 - مواردی که ارزش معاملاتی موضوع این ماده مطابق دیگر قوانین و مقررات، مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه قرار میگیرد، مأخذ محاسبه عوارض و وجوه یاد شده بر مبنای درصدی ارزش معاملاتی موضوع این ماده میباشد که با پیشنهاد مشترک وزارت امور اقتصادی و دارایی و دستگاه ذی ربط تصویب هیئت وزیران یا مرجع قانونی مرتبط میرسد. درصد مذکور باید نحوی تعیین گردد که مأخذ محاسبه عوارض و وجوه یاد شده بیش نرخ تورم رسمی اعلامی طرف مراجع قانونی ذی ربط افزایش نیافته باشد.
    ماده 65: نقل و انتقال قطعی املاک که اجرای قوانین و مقررات اصلاحات اراضی عمل آمده و یا خواهد آمد و واحدهای مسکونی طرف شرکتهای تعاونی مسکن اعضای آنها مشمول مالیات موضوع این فصل نخواهد بود.
    ماده 66 : صورتی که انتقال گیرنده دولت یا شهرداری‌ها یا مؤسسات وابسته آنها بوده و همچنین مواردی که ملک وسیله اجرای ثبت و سایر ادارات دولتی قائم مقامی مالک انتقال داده میشود چنانچه بهای مذکور سند کمتر ارزش معاملاتی باشد محاسبه مالیات موضوع ماده (59) این قانون بهای مذکور سند جای ارزش معاملاتی هنگام انتقال حسب مورد ملاک عمل قرار خواهد گرفت.
    ماده 67 : فسخ معاملات قطعی املاک بر اساس حکم مراجع قضایی طور کلی و اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاک سایر موارد تا شش ماه بعد انجام معامله عنوان معامله جدید مشمول مالیات موضوع این فصل نخواهد بود.
    ماده 68 : املاکی که اجرای ماده (34) اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب مرداد ماه 1320 و اصلاحات بعدی آن دولت تملیک میشود پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی معاف است.
    ماده 69: اولین انتقال قطعی واحدهای مسکونی ارزان و متوسط قیمت که ظرف مدت ده سال تاریخ تصویب این قانون مطابق ضوابط و قیمتهایی که وزارتخانههای راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی تعیین مینمایند احداث و حداکثر مدت یک سال تاریخ انقضای مهلت اجرای برنامه احداث که حسب مورد توسط وزارت مسکن و شهرسازی یا شهرداری محل تعیین میشود منتقل میگردد پرداخت مالیات بر نقل و انتقال قطعی املاک معاف می-باشد.
    ماده 70 : هرگونه مال یا وجوهی که طرف وزارتخانهها و مؤسسات و شرکتهای دولتی یا شهرداری‌ها بابت عین یا حقوق راجع املاک و اراضی برای ایجاد و یا توسعه مناطق نظامی یا مرافق عامه قبیل توسعه یا احداث جاده، راه آهن، خیابان، معابر، لوله کشی آب و نفت و گاز، حفر نهر و نظایر آنها مالک یا صاحب حق تعلق میگیرد یا حساب وی ودیعه گذاشته میشود مالیات نقل و انتقال موضوع این فصل معاف خواهد بود. املاکی که طبق قوانین مربوطه فهرست آثار ملی ایران ثبت رسیده یا میرسد صورت انتقال سازمان میراث فرهنگی کشور نسبت کل مالیات نقل و انتقال قطعی متعلق و سایر موارد که مالکیت دست اشخاص باقی میماند نسبت پنجاه درصد (50%) مالیات مربوط درآمد موضوع این فصل معافیت مالیاتی برخوردار خواهد شد و همچنین هرگونه وجه یا مالی که طرف اشخاص مذکور بابت تملک املاک یا حقوق واقع محدوده طرحهای نوسازی، بهسازی و بازسازی محلات قدیمی و بافتهای فرسوده شهرها مالکین یا صاحبان حق تعلق میگیرد پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف است.
    ماده 71: زمینهایی که طریق اسناد عادی معامله گردیده است موقع تنظیم سند رسمی نام خریدار قیمت اعیانی احداث شده وسیله خریدار محاسبه منظور نخواهد شد مشروط بر این که موضوع مورد تأیید مراجع ذیصلاح دولتی یا محاکم قضایی یا شهرداری محل که ملک محدوده آن واقع است حسب مورد قرار گرفته باشد.
    ماده 72 : مواردی که پس پرداخت مالیات طرف مؤدی معامله انجام نشود اداره امور مالیاتی مربوط مکلف است بنا درخواست مؤدی و تأیید دفتر اسناد رسمی مربوط، مبنی بر عدم ثبت معامله ظرف پانزده روز تاریخ اعلام دفتر اسناد رسمی مالیات وصول شده متعلق معامله انجام نشده را محل وصولی جاری طبق مقررات این قانون مسترد دارد. حکم این ماده مورد استرداد مالیاتهای مربوط حق واگذاری و درآمد اتفاقی نیز جاری خواهد بود.
    ماده 73 : حذف شده است.
    ماده 74: مورد املاک با عنوان دستدارمی یا عناوین دیگر که حسب عرف محل تصرف شخصی است چنانچه متصرف تمامی حقوق خود نسبت ملک را دیگری منتقل نماید، انتقال مزبور مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی املاک برابر مقررات این فصل میباشد. همچنین مورد درآمد حاصل واگذاری سایر حقوق مربوط این نوع املاک متصرف نظر مالیاتی مانند مالک حسب مورد مشمول مالیات مربوط خواهد بود و موارد فوق تاریخ تصرف، تاریخ تملک متصرف محسوب میگردد.
    ماده 75 : نظر مالیاتی مستأجرین املاک اوقافی اعم این که اعیان مستحدثه آن داشته یا نداشته باشند نسبت عرصه مشمول مقررات این فصل خواهند بود.
    تبصره1 – محاسبه مالیات این گونه مؤدیان تاریخ اجاره جای تاریخ تملک منظور خواهد شد.
    تبصره2 – حکم این ماده مواردی که ملک توسط مستاجر واگذار میشود مانع اجرای تبصره (7) ماده (53) این قانون نخواهد بود.
    ماده 76 : مواردی که نقل و انتقال موضوع ماده (52) این قانون حسب مورد مشمول مواد (59) یا (77) باشد، وجه دیگری بابت مالیات بردرآمد نقل و انتقال مزبور مطالبه نخواهد شد.
    ماده 77 : درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم باب سوم این قانون خواهد بود.
    تبصره 1- اولین نقل و انتقال قطعی ساختمانهای مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون مشمول مالیات علی الحساب نرخ ده درصد (10%) مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است.مالیات قطعی مؤدیان موضوع این ماده پس رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین میشود.
    تبصره 2- شمول مقررات این ماده خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط آن است که بیش سه سال تاریخ صدورگواهی پایان کار آن نگذشته باشد.
    تبصره 3 – شهرداری‌ها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین هنگام صدور پایان کار مراتب را منظور تشکیل پرونده مالیاتی اداره امور مالیاتی ذیربط ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین میگردد، گزارش کنند.
    تبصره 4 - شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت ازحکم مفاد این ماده مستثنی است.
    تبصره 5 -آیین نامه اجرایی این ماده مورد نحوه تعیین درآمد مشمول مالیاتو چگونگی تسویه علی الحساب مالیاتی با پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی ظرف مدت سه ماه پس تصویب این قانون تصویب هیأت وزیران میرسد.
    ماده 78 : مورد واگذاری هر یک حقوق مذکور ماده (52) این قانون طرف مالک عین، غیر مواردی که ضمن مواد (53) تا (77) این قانون ذکر شده است دریافتی مالک نرخهای مذکور ماده (59) مأخذ محاسبه مالیات قرار خواهد گرفت.
    ماده 79: حذف شده است.
    ماده 80 : مؤدیان موضوع این فصل مکلفند اظهارنامه مالیاتی خود را روی نمونهای که طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه و دسترس آنها قرار میگیرد تنظیم و مورد حق واگذاری محل و نیز مؤدیان موضوع ماده (74) این قانون تا سی روز پس انجام معامله و سایر موارد تا آخر تیرماه سال بعد انضمام مدارک مربوط اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت نمایند.
    تبصره 1 – مواردی که معاملات موضوع ماده (52) این قانون موجب اسناد رسمی انجام میگیرد، مؤدی مکلف است قبل انجام معامله میزان دریافتی و یا درآمد موضوع هر یک مالیاتهای مندرج ماده (187) این قانون را تفکیک اداره مالیاتی ذیربط اعلام دارد این اعلام استثنای مواردی که موجر تغییر ننموده، منزله انجام تکالیف مقرر متن این ماده میباشد.
    تبصره 2 – مواردی که معاملات موضوع این فصل موجب اسناد رسمی انجام نمیگیرد، انتقال گیرنده مکلف است مراتب را ظرف سی روز تاریخ انجام معامله کتباً اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک اطلاع دهد.

    فصل دوم : مالیات بردرآمد کشاورزی

    ماده 81 : درآمد حاصل کلیه فعالیتهای کشاورزی، دامپروری، دامداری، پرورش ماهی و زنبور عسل و پرورش طیور، صیادی و ماهیگیری، نوغان داری، احیای مراتع و جنگلها، باغات اشجار هر قبیل و نخیلات پرداخت مالیات معاف میباشد. دولت مکلف است مطالعات و بررسیهای لازم را زمینه کلیه فعالیتهای کشاورزی و آن رشته فعالیتهای مزبور که ادامه معافیت آنها ضرورت داشته باشد معمول و لایحه مربوط را حداکثر تا آخر برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مجلس شورای اسلامی تقدیم نماید.

  • نظرات() 
    • تعداد صفحات :6
    • 1  
    • 2  
    • 3  
    • 4  
    • 5  
    • 6  

    آخرین پست ها


    نویسندگان



    آمار وبلاگ

    • کل بازدید :
    • بازدید امروز :
    • بازدید دیروز :
    • بازدید این ماه :
    • بازدید ماه قبل :
    • تعداد نویسندگان :
    • تعداد کل پست ها :
    • آخرین بازدید :
    • آخرین بروز رسانی :